Разница между первичным и вторичным рынком

Первичный и вторичный рынок - основные понятия

Покупка недвижимости является одним из важнейших решений. Поэтому в этой статье мы расскажем вам, на что обратить внимание. Сначала попробуем ответить, что такое квартира на первичном рынке и чем она отличается от квартиры на вторичном рынке. Позже мы проанализируем плюсы и минусы обоих рынков недвижимости и расскажем, на что обращать внимание при рассмотрении предложений.

Определение первичного рынка

Термин «первичный рынок» на рынке недвижимости означает новые, неиспользованные квартиры, дома или коммерческие помещения. Новые свойства создаются в результате разработки проекта. Одной из сторон сделки всегда является инвестор (застройщик или кооператив). Принимая решение о покупке недвижимости на первичном рынке, у нас есть выбор между широким диапазоном сроков инвестирования. Это зависит от того, на каком этапе строительства инвестиции мы решаем купить квартиру или дом. Если время не преследует нас, мы можем купить квартиру на стадии «дыры в земле», которую мы будем ждать долгое время, или ту, которая находится в завершенных инвестициях, с уже выданным разрешением на строительство. Очень часто новая квартира от первичного рынка находится в так называемой статус разработки. Если мы определимся с такой покупкой, мы сможем сделать индивидуальный дизайн интерьера.

Что такое вторичный рынок?

Вторичный рынок - это квартиры, дома и служебные помещения, которые на момент продажи принадлежали другому владельцу (это может быть физическое или юридическое лицо). Каждый последующий покупатель квартиры приобретает ее на вторичном рынке, даже если недвижимость продается через несколько дней после покупки у застройщика. Квартиры - вторичный рынок Вторичный рынок часто называют вторичным рынком или рынком вторичного жилья. Помещения на вторичном рынке в большинстве случаев отделаны. Однако следует помнить, что если мы хотим адаптировать квартиру и интерьер к своим собственным потребностям, нам часто приходится учитывать необходимость проведения ремонтных работ: недвижимость с вторичного рынка, предназначенная для ремонта, может привести к высоким затратам. Поэтому нам часто приходится прибавлять затраты на его ремонт к цене покупки такой квартиры, что может нас удивить много раз.

Первичный рынок плюсы

Преимущества новых инвестиций известны давно, хотя, вероятно, только в последние годы они были гораздо более заметны и оценены рынком недвижимости, благодаря чему центр спроса на квартиры явно сместился в сторону предложения от застройщика. Более того, нет абсолютно никаких признаков того, что ситуация будет подвержена какой-либо коррекции в обозримом будущем. Покупка недвижимости на вторичном рынке, когда-то очень популярном, постепенно уступает тому, что предлагается напрямую застройщикам. Новая квартира = первый владелец Основным мотивом решения о покупке новой квартиры является ее «новизна». Преимущество первичного рынка, несомненно, заключается в том, что мы покупаем новую, необитаемую квартиру кем-либо. Мы имеем полное влияние на то, как она устроена. Большинство людей, желающих купить квартиру на первичном рынке, подчеркивают, что хотят стать ее первым владельцем. Прежде всего, это облегчает внесение серьезных изменений и освобождает квартиру от дефектов, которые могли оставить прежние владельцы. Очень важным фактором при сборе готовой квартиры является обратить внимание на ее возможные недостатки. Новая квартира не должна быть без недостатков. Стоит помнить, что в случае каких-либо недостатков застройщик обязан выплатить гарантию на дефекты в собственности. Новая квартира дает нам свободу создавать свое собственное пространство. Кроме того, нам не нужно выбрасывать существующее оборудование, то есть мы значительно сокращаем затраты и время. Первичный рынок также предлагает готовые квартиры под ключ, то есть чаще всего с окнами, межкомнатными дверями, окрашенными стенами, полами, белой отделкой и даже некоторым оборудованием и фурнитурой. Современное строительство на первичном рынке строятся с использованием современных и энергосберегающих технологий, часто в очень привлекательной архитектурной форме. Видеодомофоны, мониторинг, ресепшн, складские помещения, велосипедные помещения, просторные террасы - вот лишь некоторые из удобств нового жилья. В этой теме квартиры с большими досками оставляют желать лучшего. Строительство современных жилых комплексов обычно отвечает все более высоким стандартам. Помимо прочего, из-за высокого качества используемых строительных материалов, стоит покупать новую квартиру. Новые инвестиции отличаются функциональностью квартир, которые все ближе и ближе к совершенству, а также наиболее тщательно спроектированными и обустроенными местами общего пользования, удобными подземными гаражами и, наконец, самыми современными технологическими решениями, которые лучше подходят для комфорта и безопасности арендаторов. Первичный рынок также является инфраструктурой, лучше адаптированной к потребностям людей с ограниченными возможностями. Покупка новой недвижимости предлагает множество других улучшений. Интересно, что этот тип объектов уже доступен для инвестиций в популярный стандарт, средний или выше. Также важно, чтобы застройщики каждый год поднимали стандарты качества жилых комплексов с точки зрения энергоэффективности и экологии. Это лучше и лучше не только для окружающей среды, но прежде всего для кошельков владельцев квартир, которые экономят на счетах за коммунальные услуги. Новые квартиры на первичном рынке имеют определенное технологическое преимущество перед квартирами на вторичном рынке. Новое строительство означает экономию. С другой стороны, многие объекты вторичной недвижимости уже были модернизированы, и их стандарт улучшается.

Хотите купить квартиру?

Проверьте преимущества и недостатки жилья на вторичном и первичном рынке! Похожие соседи и престиж покупателей, которые ищут только новую квартиру, по-прежнему очень большой процент. Что их связывает? Квартира на новом имении связана с определенной переписью. Люди с хорошим финансовым положением и довольно похожим профилем - довольно молодые, состоятельные одиночки и молодые супружеские пары могут позволить себе купить квартиру по предложению застройщика в новом здании. Как правило, такие люди вкладывают свои деньги и очень серьезно относятся к теме. Нечего скрывать, многие считают, что новая квартира тоже престижна. Этот элемент по-прежнему является важным фактором, от которого зависит выбор жилья на первичном рынке.

Недостатки жилья от первичного рынка

Первичный рынок также имеет свои недостатки. Много новых инвестиций возникает на значительном расстоянии от центральных районов города. Это проблемы с коммунальной инфраструктурой (нет школ, поликлиник, больниц), коммуникациями (нет доступа к общественному транспорту, иногда нет подъездных путей), неконтролируемым распространением города на периферию и иногда очень близкими зданиями. Всегда стоит проверить планы местного зонирования, чтобы убедиться, что область за пределами нашего окна не станет в будущем площадкой для строительства новых жилых комплексов или скоростных дорог. В случае, если мы заботимся о хорошем расположении нашей квартиры или менее проблемных поездках на работу или в школу, лучше сделать ставку на вторичном рынке.

Первичный рынок и местоположение

Покупка квартиры у застройщика ограничивается выбором покупателя только в тех местах, где возможны инвестиции в развитие. Должен признать, что это одна из самых больших проблем для людей, которые ищут квартиру на первичном рынке новые квартиры возводятся на значительном расстоянии от центра. Для этого есть две причины: Центры городов в основном плотно застроены - там физически невозможно подготовить комплекс зданий, Земля, расположенная ближе к центру города, определенно дороже - подготовка инвестиций в эти районы в конечном итоге связана с более высокой ценой за квадратный метр квартиры. Долгое время ожидания квартиры Для некоторых покупателей важным препятствием является время, необходимое для завершения инвестиций. Если вы решите подписать контракт на ранней стадии строительства, вам придется ждать много месяцев, чтобы забрать квартиру. Кроме того, есть еще и время, связанное с отделочными работами квартиры. Поэтому длительное ожидание может быть связано с дополнительными расходами, например, из-за аренды квартиры в течение инвестиционного периода. Первичный рынок, конечно, также предлагает помещения, доступные для немедленного получения, но следует помнить, что это небольшой процент, и выбор доступных квартир на этом этапе очень ограничен.

Риск падения застройщика

Покупка жилья на первичном рынке может быть подвержена риску, который все еще упоминается в случае застройки жилья на ранней стадии строительства, то есть риск покупки «дыры в земле» и банкротства застройщика. Страх дополнительно усугубляется историями людей, которые понесли значительные финансовые потери. Изменения в законодательстве привели к снижению риска покупателей, и эта угроза сегодня незначительна. Стоит помнить, что даже самый лучший закон не может заменить здравый смысл. Перед покупкой лучше внимательно проанализировать предложения. Помните, что риск, связанный с покупкой квартиры, всегда возникает, как на первичном, так и на вторичном рынке. Мошенники повсюду.

Цены на новые квартиры

Стоит подчеркнуть, что в новых квартирах цены на квадратный метр обычно выше. Это относится к большинству крупных городов. К этому мы должны добавить расходы на отделку квартиры. В подавляющем большинстве случаев первоначальная стоимость инвестиций на первичном рынке выше, чем стоимость покупки квартиры на вторичном рынке. Если мы используем ипотеку, нам может понадобиться больше кредитоспособности. С другой стороны, новое здание означает отсутствие ремонтного фонда, более низкую арендную плату и более низкие эксплуатационные расходы.

Преимущества жилья на вторичном рынке

Вторичный рынок - это, конечно, не только недостатки, хотя это может указывать на специфику текущей рыночной ситуации. Рынок подержанных товаров имеет ряд преимуществ, в том числе и в абсолютно непревзойденной недвижимости. Квартиры на вторичном рынке имеют отличное расположение. Конечно, с другой стороны, расположение рядом с центром приводит к более высоким ценам на недвижимость, которые могут значительно превышать цены на первичном рынке. Вторичный рынок практически не ограничен с точки зрения местоположения. Например, для тех, кто ищет квартиру в центре, богатство предложений помещений, используемых в любом стандарте, не может сравниться с очень скромным предложением первичного рынка. Расположение недалеко от центра города также означает отличную коммуникацию и развитую инфраструктуру в виде школ, детских садов, библиотек или магазинов по соседству. Кроме того, на рынке подержанной жилой недвижимости есть по-настоящему уникальные предложения для ценителей, от квартир с климатом в стильных многоквартирных домах, роскошных квартир и домов до жилых домов и дворцов. Широкий спектр предложений и бесконечное количество мест для крупнейших профессионалов вторичного рынка.

Мы знаем, за что платим

Покупка квартиры на вторичном рынке всегда относится к существующим застроенным помещениям, которые все труднее достичь на первичном рынке. Поэтому мы не покупаем «кота в мешке». Покупатели квартиры на вторичном рынке имеют четкую ситуацию - они могут оценить квартиру, внешний вид здания и его окрестности перед покупкой. Они всегда могут сравнить инфраструктуру (поликлиники, магазины, школы) жилого комплекса и то, как он связан с остальной частью города. При принятии решения они имеют гораздо более достоверную информацию, чем люди, которые покупают квартиру на первичном рынке. Например, они могут заранее встретиться со своими соседями, что часто определяет покупку квартиры на вторичном рынке заранее. Кроме того, у них есть возможность узнать как можно больше о кооперативе или компании, управляющей имуществом.

Квартира готова к заселению

При покупке на вторичном рынке у нас есть доступ к готовой квартире! Если вы хотите купить квартиру с новой инвестицией, которая заинтересована в большом количестве потенциальных покупателей, мы обречены на покупку квартиры, еще не построенной и не готовой к использованию. Поэтому мы вкладываем значительные суммы в товар, который нам нужно ждать, прежде чем мы сможем переехать. Эта проблема не возникает в подержанных квартирах! Мы получаем все постоянные элементы помещения по покупной цене. Часто предыдущий владелец покидает мебель квартиры или продает ее за небольшую плату. Благодаря этому мы сокращаем время ожидания для переезда в новую квартиру до минимума. Кроме того, некоторые квартиры на вторичном рынке являются помещениями, которые инвестор купил, отремонтировал и оборудовал, поэтому они не потребуют никаких инвестиций с нашей стороны. Однако стоит помнить, что они дороже.

Недостатки жилья на вторичном рынке

Можно ожидать непредвиденных расходов от квартиры на вторичном рынке. С одной стороны, стоимость покупки квартиры на вторичном рынке будет несколько ниже, чем при покупке новой недвижимости. С другой стороны, стоит обратить внимание на тот факт, что «подержанная» квартира дополнительно потребует меньших или больших (в зависимости от состояния) финансовых затрат, которые необходимо потратить на ремонт. Даже если мы знаем, что обновления не избежать, его масштабы и связанные с ним затраты могут нас неприятно удивить. Это касается не столько ремонта квартиры, сколько стоимости обслуживания самого здания со вторичного рынка. Техническое состояние, в котором находится блок, может быть различным. При покупке квартиры на вторичном рынке мы должны учитывать, что мы будем подвержены дефектам, связанным с многолетней эксплуатацией здания. Подавляющее большинство бывших в употреблении квартир, особенно те, которые построены по старым технологиям, являются помещениями, гораздо менее функциональными, более дорогими в обслуживании, часто требующими дополнительных финансовых затрат.

Первичный и вторичный рынок - что выбрать?

Исторический бум продаж на первичном рынке недвижимости продолжается еще один год подряд. Между тем, предложения вторичного рынка и вторичного жилья как будто все еще застряли в циклической защите. Эта ситуация определенно отличается от ситуации десятилетней давности, когда во время рекордного восстановления оба сегмента рынка жилья пользовались одинаковым, головокружительным успехом. Огромная доля инвестиционных и денежных клиентов, достигающая 60-70 процентов, имеет решающее значение для успеха новых квартир и предложения от застройщика. Между тем, квартиры, предлагаемые владельцами на вторичном рынке, очень часто переоценивают в цене и поэтому не очень привлекательны для инвестиций. Выбор инвесторов падает на первичном рынке еще и потому, что среди арендодателей новые квартиры в современном строительстве гораздо популярнее. Что в равной степени важно для этой категории покупателей: чем новее квартира, тем легче ее продать при необходимости. Стоимость покупки недвижимости может окупиться быстрее.

Итак, вопрос «первичный или вторичный рынок?» это все еще останется риторическим вопросом, которого не существует, и который вскоре не станет однозначным, универсальным и точным ответом.